Инвестиции в недвижимость

Вне зависимости от состояния инвестиционных рынков недвижимость всегда будет оставаться важной составляющей инвестиционных портфелей частных инвесторов.  Специфические свойства, присущие недвижимости как реальному материальному активу, способствуют  оптимизации соотношения риска и доходности вложений.

По сравнению с другими видами финансовых активов вложения в недвижимость могут служить источником стабильных доходов, обладают значительной степенью устойчивости  по отношению к инфляции и менее подвержены риску быстрой потери стоимости.

Вместе с тем, кроме очевидной необходимости наличия существенного капитала для  прямых  инвестиций в недвижимость, необходимо учитывать и такие особенности этого вида вложений как:

•    Высокие транзакционные издержки:  в сделках с  коммерческой недвижимостью в пределах 1% от цены объекта, и до 10% по сделкам с жилой недвижимостью

•    Необходимость в эффективном менеджменте: доходы от управления должны перекрывать издержки на содержание и налоговые обязательства

•    Неоднородность - существенное различие в доходах от управления объектами недвижимости одного типа даже в пределах одного региона

•    Высокая степень неопределенности результатов инвестирования: прогнозы результатов инвестирования на  рынке недвижимости подвержены большей неопределенности, чем прогнозы по финансовым активам, что объясняется более длительными сроками капитальных вложений, а также недостаточностью (часто даже отсутствием)  достоверной информации (в отличие от биржевого рынка) и сложностью доступа к  данным по сделкам.

•    Низкая ликвидность: продажа недвижимого имущества  при его адекватной оценке в среднем  занимает до 90-120 дней, в ряде случаев этот срок может быть гораздо более существенным.

Перспективность инвестиций в недвижимость в сегодняшних условиях основывается на том факте, что, по данным экспертов рынка,  ценовая коррекция уже достигла в ряде стран тех уровней, когда недвижимость становится привлекательной для покупок.
Так, согласно исследованию международной аналитической компании Global Property Guide,  стоимость объектов эконом - класса в 2008 году снизилась в среднем на 25-30%.

При этом  в сегменте элитной недвижимости пока наблюдается лишь замедление темпов роста цен. Считается, что  это замедление будет  носить  краткосрочный характер, так как спрос на уникальные объекты стоимостью более 5 млн.€ сохраняется. В отличие от эконом -класса, важными факторами ценообразования в сегменте элитной недвижимости являются уникальность и качественные характеристики объекта , а не стандартная стоимость  квадратного метра.

«Арт Финанс» представляет вашему вниманию услуги по информационно-консультационному сопровождению инвестиций в недвижимость класса «люкс», в том числе  в зарубежную недвижимость, расположенную   в лучших регионах США, Франции, Великобритании, Италии и Швейцарии.

Услуги компании:

•    поиск и подбор объекта недвижимости по запросу клиента

•    предложение объектов недвижимости из портфеля, сформированного на основе принципов ценовой и географической сегментации и содержащего  объекты, расположенные в наиболее привлекательных регионах Западной Европы и США.

•    подготовка аналитических обзоров о состоянии региональных рынков недвижимости

•    предоставление оперативной информации о  динамике цен в различных сегментах рынка недвижимости (по географическому и ценовому признаку)

•    первичное консультирование по инвестиционным, налоговым, а также иммиграционным и визовым вопросам

•    помощь в выборе надежного партнера для обеспечения безопасности и юридической  чистоты  сделок с недвижимостью.

Если вы хотите приобрести недвижимость не только с инвестиционной целью, но и использовать  ее как временную резиденцию, «второй дом», мы предложим вашему вниманию уникальные  объекты  – начиная от  вилл на Лазурном берегу, швейцарских шале и замков -  до фешенебельных резиденций в Лондоне и других финансовых центрах, а также окажем помощь   в выборе дизайнера и предметов подлинного искусства для оформления интерьера.

Мы надеемся, что материалы, которые будут публиковаться в этом разделе нашего сайта, помогут вам в  выборе инвестиционно-привлекательного региона для покупки недвижимости.

Ваши вопросы и заявки на предоставление интересующей вас информации по рынку недвижимости просим направлять по электронной почте: [email protected]  или по телефону компании (495) 726 51 20.

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе по адресу:
Москва, ул. Новослободская, 23, Центр им. Вс.Мейерхольда, второй этаж.

• Art de Vivre
• Покупка и продажа произведений искусства
• Организация экспертизы и оценки произведений искусства
• Сопутствующие услуги при приобретении произведений искусства
• «Арт-подарки»
• Инвестиции в нумизматические активы
• Покупка драгоценных камней инвестиционного качества
• Инвестиции в зарубежную недвижимость класса люкс
• Фрахт и покупка яхт
• Информационно-консультационное сопровождение

• — aрт-путешествия
• — конференции
• — пресс-ланчи
• — лекции
• — пресс-конференции